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Publié le 10 Octobre 2020 à 10h00 - 62 v.

Comment investir en SCPI déficit foncier ?

Les SCPI fiscales offrent réellement la possibilité d’allier les avantages liés aux SCPI en plus des mesures de défiscalisation. Et les SCPI déficit foncier font partie intégrante des dispositifs disponibles pour alléger ses impôts. Voici comment ça marche.

Fonctionnement d’une SCPI déficit foncier 

Lorsqu’un investisseur perd plus d’argent dans un bien immobilier destiné à la location qu’il n’en gagne, il peut alors se déclarer en étant en déficit foncier. Ainsi, ce manque à gagner est pris en compte par l’administration fiscale pour l’imputer ensuite aux revenus fonciers (loyers). Cette niche fiscale est cependant plafonnée à 10 700 euros de déduction sur le revenu global du foyer. Il est question ici de prendre en compte uniquement des charges liées aux rénovations, réparation ou aux opérations de remise aux normes.

Acheter des parts en SCPI déficit foncier c’est donc investir dans des actifs dans un certain état et qui nécessitent d’être rénovés avant de pouvoir accueillir des locataires. Il faut marquer le fait que ce sont les sociétés de gestions qui s’occupent de tout, mais que les dépenses qui serviront aux travaux sont incluses dans le prix des parts. Et ce montant représente, normalement, environ 40 % à 60 % du billet d’entrée à la SCPI. Sur une période de 3 ans, il est possible de bénéficier de 45 % de réduction d’impôts.

Chemin d’investissement dans une SCPI déficit foncier

Tout d’abord, l’investissement en SCPI déficit foncier s’adapte plutôt à un profil type d’investisseur. Notamment ceux qui paient déjà beaucoup d’impôts. Pour pouvoir bénéficier des parts de SCPI déficit foncier, il y a trois possibilités :

  • S’adresser au gestionnaire de SCPI directement.

  • Acquérir des parts auprès de certains établissements bancaires qui en proposent dans leur catalogue de service.

  • Par l’intermédiaire des courtiers en immobilier, qui vont se charger de trouver les meilleurs placements pour les investisseurs.

Se lancer sur www.scpi-deficit-foncier.com !

Bref, les voies vers une possible défiscalisation sont nombreuses. Les SCPI déficit foncier ont réellement de nombreux avantages à ne pas négliger. Il ne suffit plus que d’acquérir des parts et de profiter des économies d’impôts.

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